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写字楼租赁如何追求性价比和高品位
写字楼租赁过程中，企业肯定会追求性价比，在此基础上还会追求楼盘本身的品位和档次，毕竟性价比是直接跟实用挂钩的，楼盘品级是直接跟企业外在形象挂钩的，我们就来写字楼租赁如何追求性价比和高品位。
如何追求性价比
写字楼租赁有利的价格是处于公寓与写字楼中间的座位空挡，这类主要突出办公舒适度、实用性和强调工作效率，综合起来性价比要高于单纯的公寓和写字楼。
如何追求楼盘品位
写字楼本身品质与豪华装修不能划等号，朴素和简约应该是一种高品位的时尚，高品位的产品本身需要发展商有一定层次，需要建筑师有修养，需要一些相投的高水准客户。而且楼盘品极高入驻企业素质也好，对企业发展会有积极影响。
租户的认可，那么租户无论是发展扩租。还是发展受阻减租，都会觉得其他地方不适合自己，这样楼盘就有了核心竞争力，更利于招商和企业留存，提升企业黏性，降低空置，日常运营要学会关注租户需求。高端写字楼的运营方式跟商业店铺不同，尤其是租户的安排也很有学问，比如一般大客户都会往高层走，但是大户未来的扩租过程中。并不能加层，比如说这个楼有20层，上面4层是一个大户。往下走还是大户，那这样大户扩层就很难受，一般来说，17—20层是大户，15、16有意变成小户，等未来大户扩存的时候把小户想办法替换掉，以此保有大户的黏性。写字楼运营要做好日常保养。
如何追求物业服务
物业服务不是简单的全天候服务，而是应该从简单的朝九晚五式服务扩大到24小时的服务。包括空调，电梯，卫生清理，停车，物业管理等方面的服务。
楼盘的多功能服务
写字楼的多功能服务是以工作为中心的多功能服务，跟现在市场上流行的商住混合类的物业有本质的不同。
除了软硬件设施，写字楼的地理位置一般也要优于乙级写字楼，不过有些老旧的乙级写字楼周边交通和基础设施也非常完善。只是内部配置有点跟不上时代，所以才会被称为乙级写字楼，后，写字楼和乙级写字楼在外观上也可以区别出来，现在的城市里，写字楼至少都超过了100米，有的写字楼本身就代表了城市形象，能入驻的企业也多是世界或者一些大型企业。圈层的利用价值非常高，我们对比写字楼和乙级写字楼的差，并非要说明写字楼比乙级写字楼好。而是要告诉大家，企业发展状态那种类型的写字楼。如果企业发展稳定，比较外在形象。
写字楼租赁和买卖侧重
写字楼租赁和写字楼买卖是两种模式，对于业主来说侧重也不同，如果是销售型的应该提供的服务和二次租售代理业务。如租赁中心，进行租赁管理，为小业主解决物业租赁的后顾之忧，也可避免小业主之间的恶性竞争，保障小业主的利益。
写字楼办公舒适度594678373
有专家说能使办公效率6倍，也就是说工作空间化会成为未来的一种模式，如果办公效率和舒适度成正比，开发商们在未来一定会将办公化作为一种建筑创新标准来操作。
服务式办公室出租是什么模式。随着共享经济的不断发展，有些企业发现了一个有趣的现象，那就是传统的办公室好像没有那么重要了。已经跟不上自己业务的需求和时代的发展，尤其是在经济下，节省成本，是当下一些企业在考虑的问题。也是难题。在收入来源的情况下，房租。人力成本，设备成本等等并不会随之，现金流不稳定的企业，很难扛得住。办公场地对于一个企业来说仍然是一项巨大的开支，企业要想扛得住。光靠外部的帮助是不够的，还必须自救。服务式办公室，初起源于美国，这种全新的办公模式能为客户提供完整的办公体系，除了办公硬件外，还涵盖了各种服务人员与之相匹配。 1、办公时间几乎都是白天。因此人工照明应与天然采光结合设计而形成舒适的照明环境，2、办公室照明灯具宜采用荧光灯。3、视觉作业的邻近表面以及房间内的装饰宜采用无光泽的装饰材料，4、办公室的一般照明宜设计在工作区的两侧，采用荧光灯时宜使灯具纵轴与水平视线平行，不宜将灯具布置在工作位置的正前方。5、在难于确定工作位置时。可选用发光面积大，亮度低的双向蝙蝠翼式配光灯具，6、在有计算机终端设备的办公用房，应避免在屏幕上出现人和什么物(如灯具、家具、窗等)的映像，7、理想的办公环境及避免光反射的方法，8、经理办公室照明要考虑写字台的照度、会客空间的照度及必要的电气设备。